空き家の活用について

空き家は様々な方法で活用することでできますので、簡単な表でご紹介いたします。

空き家を生かして賃貸に出す

1つ目の活用方法は、空き家を賃貸に出すことです。
この活用方法は空き家が良い状態でないと借り手がつかない可能性があります。
良い状態とは・・・
・築年数が比較的浅いこと
・大幅な修繕やリフォームなどせずに住める状態であること
・商業施設などが近くにあり、生活しやすい立地にあること

建て替えて賃貸に出す

2つ目は、戸建てに建て替えたり、土地が広ければアパートやマンションに建て替え、賃貸に出すことです。
この方法は空き家を解体し、建物を建てなければならないので、コストがかかります。

更地にする

3つ目は空き家を解体し更地にする方法です。
活用方法としては・・・
・駐車場として賃貸に出す
・資材置き場として賃貸に出す
・事業用の土地として賃貸に出す
などがあります。
建物の老朽化が激しく、修繕やリフォームするよりも建て替えたほうが良い場合や生活するには不便な場所であれば更地にして土地活用するのがおすすめです。

空き家活用の注意点

・建て替えて賃貸に出す場合は建物の解体費用がかかります。そのため、事前に収支計画を立てておかないと大幅な赤字となる可能性があります。その地域で賃貸需要がどのくらいあるのかリサーチを行うことも大切です。
更地にする場合も同様に解体費用がかかります。更地に関しても借り手が見つからないなんてことにならないように、市場調査を行ってから取り込むことが必要です。